La Venta con Alquiler Garantizado: Todo lo que necesitas saber
¿En que consiste la Venta con Alquiler Garantizado?
La Venta con Alquiler Garantizado en la venta de la vivienda y la firma simultánea de un arrendamiento vitalicio.
Es una operación muy interesante, sin embargo el contar con una buena solvencia y las finanzas ordenadas va a ser algo fundamental para poder llevarla a cabo.
¿Porqué es interesante la Venta con Alquiler Garantizado?
La Venta con Alquiler Garantizado ofrece ventajas en diversas situaciones:
Para Personas Mayores: Pueden vender la propiedad de su vivienda, obteniendo liquidez inmediata sin dejar de vivir en su hogar.
En Herencias y Donaciones: Facilita la planificación patrimonial y puede optimizar la carga fiscal.
¿Cual es el marco legal de la Venta con Alquiler Garantizado?
La venta con Alquiler Garantizado es una operación que se formaliza ante Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El contrato de arrendamiento también puede inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que da una protección frente a terceros. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se garantiza que nadie podrá rescindir el contrato ni alterar tus condiciones sin tu consentimiento.
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Pago único, descontable en caso de formalización de una operación de vivienda.
¿Que ventajas tiene realizar una operación de Venta con Alquiler Garantizado?
Se puede seguir viviendo en el hogar.
Se obtiene un precio cercano al precio de mercado de la vivienda, y en cualquier caso superior al que se obtiene en la Venta de la Nuda Propiedad o en la Vivienda Inversa.
Libera de importantes gastos de mantenimiento como IBI, derramas o seguro de propietario.
Garantiza el cumplimiento del plazo fijado de arrendamiento según LAU y permite reforzar su vigencia al elevarse a público.
Está exenta de tributación en IRPF por la plusvalías para mayores 65, cuando se trata de la vivienda habitual.
Con la reinversión financiera, se genera un excedente mensual que tras el pago del alquiler, con una buena planificación puede redundar en una mejora del bienestar económico.
¿Que inconveniente tiene la Venta con Alquiler Garantizado?
Hay menos compradores de la vivienda interesados en comprar la vivienda vinculado a un contrato de alquiler vitalicio.
Esto afecta al precio, aplicando el comprador un descuento por estar obligado a respetar el contrato de alquiler de manera vitalicia.
También afecta al tiempo que tarda en materializarse la operación, siendo más largo.
Obliga al Pago de Plusvalía Municipal.
En caso de longevidad por encima de la esperada el pago del alquiler puede resultar penalizador.
Esto puede ser especialmente gravoso en escenarios donde la inflación sea alta, lo cual resultaría en subidas importantes de la renta de alquiler. Es por ello por lo que una operación de estas características debe hacerse asociada a una estrategia de reinversión del dinero proveniente de la venta, que cuente con una buena planificación.
¿Cómo se si me interesa realizar una operación de Venta con Alquiler Garantizado?
Para poder comparar una operación de Venta con Alquiler Garantizado con otras oportunidades existentes en mercado como la Venta de la Nuda Propiedad, la Vivienda Inversa o la Hipoteca Inversa y poder decidir con criterio, si es la operación más conveniente tanto para el propietario como para los herederos, es necesario tener en cuenta al menos los siguientes factores:
El valor actual y futuro de la vivienda.
La longevidad esperada.
El valor temporal del dinero para poder comparar cantidades en diferentes momentos en el tiempo.
El valor de transacción y proyectado de las otras alternativas con las que se cuenta.
El gráfico muestra el valor recibido de acuerdo a una hipotética curva de longevidad, teniendo para ello en cuenta el valor temporal del dinero.
¿Cúal es la fiscalidad que aplica a la Venta con Alquiler Garantizado?
Existe una importante ventaja fiscal para el Vendedor en la transmisión de la vivienda habitual en personas mayores de 65 años, estando la plusvalía por ganancia patrimonial exenta.
Esta ventaja no se extiende sin embargo al impuesto de la plusvalía municipal que deberá ser liquidado por el Vendedor.
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