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Reparto de gastos en la Nuda Propiedad
Al vender la nuda propiedad y mantener el usufructo, es importante conocer quién asume los distintos gastos del inmueble. Tanto el usufructuario (antiguo propietario) como el nudo propietario tienen obligaciones específicas en cuanto a los costes de mantenimiento y gestión de la vivienda.
¿Quién paga la comunidad en la nuda propiedad?
El usufructuario es el responsable de pagar los gastos ordinarios de la vivienda, incluyendo:
- Cuotas de comunidad de propietarios: Gastos de mantenimiento y gestión del edificio, como limpieza, jardinería, ascensores y conserjería.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto municipal obligatorio que grava la propiedad de la vivienda.
- Suministros: Luz, agua, gas y otros servicios básicos.
- Seguro del hogar: Aunque no es obligatorio por ley, es recomendable que el usufructuario mantenga una póliza que cubra posibles daños en la vivienda.
¿Qué gastos asume el nudo propietario?
El nudo propietario, por su parte, debe hacerse cargo de los gastos extraordinarios, tales como:
- Derramas importantes: Obras estructurales en el edificio, reformas en fachadas, tejados o mejoras en zonas comunes.
- Reparaciones estructurales: Daños graves en la vivienda que afecten su integridad, como grietas estructurales o problemas en la cimentación.
¿Por qué el usufructuario paga la comunidad?
El usufructuario mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble, por lo que debe hacerse cargo de los gastos recurrentes, como la comunidad, el IBI y el mantenimiento habitual. En cambio, el nudo propietario solo asumirá gastos que representen una mejora o reparación importante en la propiedad.
Consideraciones finales
Aunque esto es lo que ocurre normalmente, hay que mirar al detalle el contrato y todas las cláusulas para entender qué costes aplican finalmente, y que derechos y obligaciones tendrá el usufructuario y por cuánto tiempo, Antes de vender o comprar la nuda propiedad, es clave conocer los compromisos económicos de ambas partes. Para evitar malentendidos, es recomendable revisar el contrato de compraventa y, en caso de duda, consultar con un asesor financiero o inmobiliario. En SeniorExpert, como líderes en asesoramiento independiente en soluciones para la jubilación, te ayudamos a resolver todas tus dudas sobre la nuda propiedad y su impacto económico.
