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¿Qué es la plusvalía en la venta de la nuda propiedad?
Al vender la nuda propiedad, es fundamental conocer las implicaciones fiscales, especialmente en lo que respecta a la plusvalía. Existen dos tipos principales de impuestos a considerar:
- Ganancia patrimonial en el IRPF: Se genera cuando el precio de venta de la nuda propiedad es superior al valor de adquisición del inmueble.
- Plusvalía municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del terreno urbano, que debe ser abonado al ayuntamiento correspondiente.
¿Quién paga la plusvalía en la venta de nuda propiedad?
El vendedor de la nuda propiedad, es decir, el usufructuario, es quien debe liquidar el impuesto de plusvalía municipal tras la venta. Sin embargo, en lo que respecta a la ganancia patrimonial, hay exenciones fiscales que pueden aplicarse dependiendo de la situación del vendedor.
Exención de la ganancia patrimonial en mayores de 65 años
Una de las grandes ventajas fiscales de vender la nuda propiedad es que los mayores de 65 años están exentos de tributar por la ganancia patrimonial en el IRPF, siempre que se trate de su vivienda habitual. Esto significa que el beneficio obtenido con la venta no estará sujeto a impuestos en la declaración de la renta.
Si el vendedor es menor de 65 años, deberá tributar la ganancia patrimonial generada en el IRPF. En el caso de una segunda vivienda, la exención sólo se aplicará en situaciones de vulnerabilidad financiera.
Plusvalía municipal: un impuesto obligatorio
Aunque la ganancia patrimonial puede estar exenta en algunos casos, el impuesto de plusvalía municipal sí debe ser abonado por el vendedor de la nuda propiedad. Este tributo se calcula en función del valor catastral del suelo y del tiempo que se ha poseído la vivienda antes de la venta.
Beneficios fiscales en la venta con renta vitalicia
Si la venta de la nuda propiedad se realiza en forma de renta vitalicia, existen reducciones fiscales importantes:
- Mayores de 70 años: Exención del 92 % sobre los importes periódicos recibidos.
- Renta temporal: La exención varía entre el 75 % y el 88 %, dependiendo de la edad del beneficiario.
Exenciones para personas en situación de dependencia
La legislación también permite exenciones fiscales en la venta de nuda propiedad si el vendedor se encuentra en situación de dependencia severa o gran dependencia. En estos casos, es posible acceder a beneficios fiscales adicionales según la normativa vigente.
¿Qué impuestos paga el comprador de la nuda propiedad?
El comprador de la nuda propiedad debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. Además, cuando el usufructuario fallece y el comprador adquiere la plena propiedad, debe volver a pagar el ITP correspondiente.
Conclusión
Si bien la venta de la nuda propiedad ofrece ventajas económicas y fiscales para los mayores de 65 años, es importante tener en cuenta que el vendedor debe pagar la plusvalía municipal. Para minimizar el impacto fiscal y conocer todas las exenciones aplicables, se recomienda contar con el asesoramiento de expertos en planificación financiera y fiscal, como los de SeniorExpert, que con total transparencia podrán ayudaros a tomar esta decisión tan importante.
