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¿En qué consiste la venta de la Nuda Propiedad?
- La nuda propiedad es una figura que permite separar la propiedad de un bien de su uso y disfrute, ofreciendo soluciones innovadoras tanto para propietarios como para inversores.
- La propiedad se descompone en dos derechos:
Nuda Propiedad: La titularidad sin derecho de uso. En otras palabras, el nudo propietario posee el bien, pero no puede habitarlo ni alquilarlo hasta que se extinga el usufructo asociado.
Usufructo: El derecho de uso y disfrute del bien sin ser el propietario pleno. El usufructuario es la persona que tiene el derecho de uso y disfrute del bien. Puede vivir en él, alquilarlo y obtener beneficios económicos, pero no es el dueño pleno del inmueble.
¿Porqué la venta de la Nuda Propiedad es algo interesante?
- La nuda propiedad ofrece ventajas en diversas situaciones:
- Para Personas Mayores: Pueden vender la nuda propiedad de su vivienda, obteniendo liquidez inmediata sin dejar de vivir en su hogar.
- En Herencias y Donaciones: Facilita la planificación patrimonial y puede optimizar la carga fiscal.
- Para Inversores: Permite adquirir bienes a un precio reducido con la expectativa de obtener la propiedad plena en el futuro.
¿Cuál es el marco legal de la Nuda Propiedad en España?
- La venta de la Nuda Propiedad es una figura jurídica que se encuentra regulada históricamente en el Código Civil desde 1889, específicamente en los artículos 1.802 al 1.808.
- El cálculo de la nuda propiedad se basa principalmente en el valor del inmueble y en la esperanza de vida del beneficiario (ésta a su vez se encuentra determinada según la edad y el sexo conforme a las Tablas Oficiales de la Dirección General de Seguros y el Instituto Nacional de Estadística).
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Reconocida como una de las mujeres más influyentes por Financial Times y por Forbes.
“Mi recomendación refleja lo que ofrecería a mi propio padre: evalúo todas las opciones, como distintas hipotecas inversas, venta de la nuda propiedad, soluciones con la segunda vivienda, y otras alternativas. Es crucial que los clientes comprendan las implicaciones a corto y largo plazo de cada solución y desrecomiendo productos cuando no son adecuados para el cliente. Mi objetivo es conseguir la mejor solución para cada persona y su familia.”
Lupina Iturriaga
Fundadora y Directora General de SeniorExpert
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