La Venta de la Nuda Propiedad: Todo lo que necesitas saber
Vende la nuda propiedad de tu vivienda y obtén liquidez inmediata, sin renunciar al derecho de seguir viviendo en ella de por vida. Una solución inteligente para quienes desean mejorar su calidad de vida sin perder su hogar.
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¿En qué consiste la venta de la Nuda Propiedad?
- La nuda propiedad es una figura que permite separar la propiedad de un bien de su uso y disfrute, ofreciendo soluciones innovadoras tanto para propietarios como para inversores.
- La propiedad se descompone en dos derechos:
- Nuda Propiedad: La titularidad sin derecho de uso. En otras palabras, el nudo propietario posee el bien, pero no puede habitarlo ni alquilarlo hasta que se extinga el usufructo asociado.
- Usufructo: El derecho de uso y disfrute del bien sin ser el propietario pleno. El usufructuario es la persona que tiene el derecho de uso y disfrute del bien. Puede vivir en él, alquilarlo y obtener beneficios económicos, pero no es el dueño pleno del inmueble.
¿Por qué es interesante la Venta de la Nuda Propiedad?
- La nuda propiedad ofrece ventajas en diversas situaciones:
- Para Personas Mayores: Pueden vender la nuda propiedad de su vivienda, obteniendo liquidez inmediata sin dejar de vivir en su hogar.
- En Herencias y Donaciones: Facilita la planificación patrimonial y puede optimizar la carga fiscal.
- Para Inversores: Permite adquirir bienes a un precio reducido con la expectativa de obtener la propiedad plena en el futuro.
¿Cuál es el marco legal de la venta de la Nuda Propiedad en España?
- La nuda propiedad y el usufructo están regulados en el Código Civil español, en los artículos 467 al 522.
- El usufructo puede constituirse a favor de una o varias personas.
- El usufructo puede ser temporal o vitalicio.
- Derechos y Obligaciones del Nudo Propietario:
- Puede vender su derecho de nuda propiedad, pero sin afectar el usufructo existente.
- No puede usar ni disfrutar del bien mientras dure el usufructo.
- Debe pagar las reparaciones mayores o extraordinarias necesarias, si bien el usufructuario debe informarle de la necesidad de realizarlas.
- Derechos y Obligaciones del Usufructuario:
- Tiene derecho a usar y disfrutar del bien.
- Debe mantener el bien en buen estado.
- Debe pagar los gastos de conservación y reparaciones ordinarias necesarias para el mantenimiento del bien.
- Puede arrendar el bien a terceros, siempre que el contrato de arrendamiento no exceda la duración del usufructo.
- De acuerdo al Art. 504 está obligado a pagar las cargas, contribuciones e impuestos que graven el bien durante el usufructo.
- Formalización de la Renta Vitalicia Inmobiliaria:
- Se realiza ante Notario en escritura pública, donde se detallan las condiciones específicas acordadas.
- Ambas partes están de esta manera protegidas al realizar la operación.
- Extinción del Usufructo:
- Si el el usufructo es vitalicio, termina con el fallecimiento del usufructuario.
- Si el usufructo fue establecido por un período determinado, se extingue al finalizar dicho plazo.
- El usufructuario puede renunciar voluntariamente a su derecho.
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Solo cobramos cuando la operación se formaliza con éxito.
Reconocida como una de las mujeres más influyentes por Financial Times y por Forbes.
“Mi recomendación refleja lo que ofrecería a mi propio padre: evalúo todas las opciones, como distintas hipotecas inversas, venta de la nuda propiedad, soluciones con la segunda vivienda, y otras alternativas. Es crucial que los clientes comprendan las implicaciones a corto y largo plazo de cada solución y desrecomiendo productos cuando no son adecuados para el cliente. Mi objetivo es conseguir la mejor solución para cada persona y su familia.”
Lupina Iturriaga
Fundadora y Directora General de SeniorExpert
Lupina Iturriaga
Fundadora y Directora General de SeniorExpert
Reconocida como una de las mujeres más influyentes por Financial Times y por Forbes.
“Mi recomendación refleja lo que ofrecería a mi propio padre: evalúo todas las opciones, como distintas hipotecas inversas, venta de la nuda propiedad, soluciones con la segunda vivienda, y otras alternativas. Es crucial que los clientes comprendan las implicaciones a corto y largo plazo de cada solución y desrecomiendo productos cuando no son adecuados para el cliente. Mi objetivo es conseguir la mejor solución para cada persona y su familia.”
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